Рынок недвижимости "Золотой сентябрь и серебряный октябрь" - «Странно», а официанты имеют больше объема транзакций

«Золотой сентябрь и серебряный октябрь» - это золотой период для рынка недвижимости, автомобильного рынка и других торговых отраслей потребительских товаров. С сентября многие проекты по недвижимости были сосредоточены на «Золотом сентябрь и серебряном октябре» в попытке избавиться от спада на рынке, вызванного предыдущим регулированием рынка недвижимости. Согласно неполной статистике, более 50 объектов недвижимости в продаже в городе присоединились к рядам продвижения скидки. По сравнению с энтузиазмом разработчиков покупатели жилья все еще выглядят немного холодными. В недавнем опросе, проведенном веб -сайтом недвижимости, 60,6% пользователей сети выбрали «не для« перед лицом вопроса », вы решите купить свадебный дом в« Золотой сентябрь и серебряном октябре »?»

В предыдущем опросе о том, будут ли «Золотой сентябрь и серебряный октябрь» в соответствии с графиком, более половины пользователей сети выбрали «Нет». Опрос показал, что высокие цены на жилье, небольшие скидки и небольшие варианты являются основными причинами, по которым пользователи пользователей не планируют покупать дом в течение последних двух месяцев или не оптимистично не настроены на «Золотой сентябрь и серебряный октябрь».

Транзакции восстановились

После того, как объем транзакций в июле достиг стоимости с момента регулирования рынка недвижимости, объем сделок вновь построенных жилых зданий в городе Цзинан значительно сократился в августе, и объем сделок особенно значительно сократился после конца августа. Статистические данные показывают, что 1625 новых жилых единиц, проданных в городе в августе, снижение на 8% с июля.

Эта усадка продолжилась до сентябрьской недели. Статистические данные обнаружили, что в сентябре в городе было продано 226 новых жилых единиц, причем среднесуточная сделка составляет всего 32 единицы. Тем не менее, статистика репортера установила, что со второй недели сентября новые городские сделки, по -видимому, снова показали признаки восстановления. С 7 по 14 сентября 410 новых жилых единиц были проданы за 7 дней, среднесуточная сделка составляет 58,6 единиц, увеличившись на 81,4% месяца на месяц. Совокупный объем транзакции 636 единиц был продан в первые 14 дней сентября, а объем сделки упал на 19,6% по сравнению с первыми 14 днями августа.

Аналитики считают, что, судя по продажам на прошлой неделе, рынок недвижимости, похоже, выходит из своего спада с конца августа. Восстановление в сделках более очевидно для недавних скидок на недвижимость в продаже и дополнительное продвижение новых свойств. Тем не менее, с точки зрения состава покупателей жилья, покупателей инвестиций и улучшений, которым не хватает денег, все еще остаются основным, а жесткий спрос на новые покупки дома все еще ждет и видит.

Цены на жилье все еще растут

Прошло почти пять месяцев с тех пор, как страна представила политику регулирования рынка недвижимости в середине апреля. Данные из статистического отдела показывают, что с момента регулирования рынка недвижимости цены на жилье продолжали расти.

Данные, опубликованные в Шаньдунской исследовательской группе Национального бюро статистики, недавно показали, что цены на жилье Шандунга выросли на 6,5% в годовом исчислении в августе, что на 0,7 процентных пункта с июля; и вырос на 0,3% месяца на месяц. В частности, в августе цены на недавно построенные дома в провинции выросли на 6,6%в годовом исчислении, новые жилые дома выросли на 6,7%, доступное жилье вырос на 3,0%, обычные жилые дома выросли на 7,1%, новые жилые дома выросли на 90 квадратных метров, а ниже выросли на 7,8%; Второе ручное жилье выросло на 6,3%. С января по август совокупные цены на жилье в годовом исчислении в провинции увеличились на 7,1%, из которых новые дома выросли на 7,3%, а подержанные дома выросли на 6,7%. По сравнению с июлем годовой рост цен на жилье в 13 из 17 городов в провинции сузился в разной степени, из которых Джинан сократился на 1,3 процентных пункта.

Данные Национального бюро статистики показывают, что в августе цена продажи жилья в нашем городе выросла на 5,8% в годовом исчислении и на 0,3% в месяц. Среди 70 крупных и средних городов, Цзинан занял 29-е место по ценам на жилье. Среди них цена новых домов выросла на 6,8% в годовом исчислении и на 0,3% в месяц; Вторые дома выросли на 4,6% в годовом исчислении и на 0,3% в месяц.

На данный момент муниципальное бюро статистики не опубликовало статистические данные о ценах на продажи и росте и падении нашего города в августе. Тем не менее, инсайдеры отрасли заявили, что, согласно анализу данных Национального бюро статистики, на основе предыдущей цены продаж домов в Цзинане, оно выросло на 0,3% на месяц на месяц, что эквивалентно повышению цены на 20 юаней на квадратный метр. Хотя увеличение действительно значительно снизилось, импульс дальнейшего роста цен на жилье не был действительно ограничен.

Спекулятивное инвестиционное увлечение стоит отметить

Что касается текущей ситуации на рынке жилья, многие граждане сказали, что не могут понять это во время интервью. Некоторые инсайдеры отрасли были также смущены. Согласно сообщениям местных средств массовой информации, после сентября объем транзакции жилищного строительства во многих городах первого и второго уровня резко восстановился, и влияние политики регулирования рынка недвижимости, по-видимому, ослабляет, поэтому некоторые люди обеспокоены тем, что цены на жилье повторно восстанавливаются в последние два месяца и после.

Аналитики считают, что с постоянным ростом цен, инфляционные ожидания все еще существуют, и большое количество доступного жилья, построенного в различных местах, не может утолить его ближайшую жажду из-за проблем с циклом строительства. Спекулятивные инвестиционные закупки жилья в городах второго уровня постепенно становятся горячими, что заслуживает внимания со всех сторон. Данные из Шандунского корпуса расследования Национального бюро статистики, по -видимому, подтверждают эту точку зрения. В 17 городах в провинции, хотя годоваленный рост цен на жилье в 13 городах, включая Джинана и Циндао, сузился в разной степени, он по-прежнему сохранял увеличение на 1,5% до 6,3%, а цены на жилье в Zibo выросли на 9,7% годового года, на 3,2 процента выше, чем в среднем по провинции. Годовой рост цен на жилье в остальных четырех городах еще больше расширился с июля, среди которых Бинчжоу и Вайфанг расширились на 0,5 процентных пункта, Linyi расширился на 0,4 процентных пункта, а Dezhou расширился на 0,2 процентных пункта.

Инсайдеры промышленности и соответствующие эксперты считают, что с текущей точки зрения восстановление объема транзакций и дальнейший рост цен на жилье создают проблемы для итоги национальной регуляторной политики, и некоторые места ввели более серьезные меры регулирования для этой цели. Будь то разработчик или покупатель жилья, изменения на рынке следует обращаться разумно в соответствии с их собственной ситуацией. Разработчики должны остерегаться более строгой нормативной политики правительства из -за роста транзакций или замаскированного повышения цен. Покупатели жилья должны не дать отдельным разработчикам использовать ложные или даже мошеннические средства для продвижения, открытых скидок и скрытых повышений цен, а также трудности в выполнении соответствующих обещаний.